城市进化，新旧更迭。位于德阳的繁华商圈之中，或零星、或成片的点缀着一些老旧住宅区。他们在一片高楼大厦中，显得格格不入，犹如一个被岁月遗忘的老人，风烛残年，脑袋里却又装着无数人的成长记忆。如果没有“旧改”*策，这些老旧小区或许会迎来拆迁，亦或许会任由时间湮没，成为一个个废弃建筑。年，旧改出台，这些老旧小区轻轻掸落身上的灰尘，等待着焕然一新。
*图源自网络，侵权删德阳旧改名单出炉，72个小区位列其中旧改如何改？改哪些范围？在大众的好奇与期待中，德阳发布了首批次旧改名单，其中你所在的小区有没有名列其中呢？旌阳区文化苑、上河苑、农经楼、园丁苑、区、蒙泰新村、小区、生活区、小区、招商小区、省运78队宿舍、东汽宿舍小区、市*府三生活区、市供销社宿舍、平康苑、德缆小区、北光小区B区、滨湖花园丙座（农转非大院）、大仓物资公司宿舍、路达二基地、寿丰转运站、宝山街75号区组织部宿舍、防水涂料厂、区法院宿舍、市轴、邮*小区、宝山街号、玉泉路号经开区教师宿舍、管委会一生活区、*通小区88号罗江区服装城小区广汉市柳州小区、柳一小区、高店小区、中山小区、34号小区、桂雅苑什邡市什化小区、回龙小区、中立佳苑、兰花苑、东顺城街90号、元石小区、金河苑、宜园小区、通站路54号、西苑小区、外西街16号、亭江小区号楼房、新南苑、外南苑、蓥峰北路号附1号、观音阁小区、鸿坤商住楼（元帅庙街）绵竹市绵竹市剑南镇五路口社区教师新村小区、仁泽片区中江县蚕种厂宿舍、上南街号小区、原服装厂宿舍、邮*支局宿舍、物资局宿舍、棉麻公司宿舍、朝阳中路55号小区、康庄小区、农机公司宿舍、伍城中路号小区、农机宿舍、恒达小区、丝厂宿舍、上南街号小区、上南街号小区、荷花南街号小区、肉联厂宿舍、下南街号小区、幸福路号小区
*试点小区改造后效果图旧改如何改，服务民生是重头戏其实，旧改并非“新产物”。早在几年前，各城市已经在启动旧改工程，为老旧住宅区加装电梯便是一个明显符号。过去多年来的老旧小区整治，针对的主要是年以前建成的非商品房小区；而新一轮老旧小区改造将进一步扩大改造范围，将建设标准低、基础设施损坏严重的保障房、安置房小区，以及建成时间20年以上的、基础设施缺项老化严重的商品房小区纳入改造计划。在今年，旧改之所以突然加速，与棚改接近收官有关。今年是全国棚改收官之年，各地棚改余量所剩无几。
*网络意境图根据文件，旧改以水电线路改造、光纤入户、电梯加装、停车场改建为主，不涉及规模庞大的拆迁改造，也不涉及征地补偿，这就与棚改形成明显差异。此类小区要符合“建成年代较早、失养失修失管、市*配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈”等条件，也就是说，旧改并非*府一方之力，还需要老旧住宅区居民的积极配合。
*网络意境图经费由谁出？多方注入，用活资金钱从哪里来？这是始终无法绕开的问题。据了解，旧改资金来源主体主要有4个，分别是：居民、*府、银行等金融机构、（运营）单位等；同时，按照谁受益、谁出资原则，积极推动居民出资参与改造。也就是说，财*资金只能保障涉及水电气路改造的“基础类”部分，至于加装电梯、改建停车场、加建卫生体育设施……等“完善类”和“提升类”改造，财*可能会有一定扶持；但更多还要靠居民和社会自己来解决。
*网络意境图房价走向如何？房价的影响因素来自于供需变化。当年棚改引发房价疯狂上涨，原因在于创造了大批“拆二代”的购房需求。而旧改则有着本质区别，旧改虽然也是央行定向放水，但钱没有直接流进人们的账户里，而是将钱用来改善住房环境。如果说一定有行业获利，那么基建类行业首当其中，乘势而起。所以，旧改和棚改不一样，改来改去，只是在原有存量房上动刀子，并不会创造新的购房需求。反之，旧房子翻新又能多住十年，不少人要打消购房念头了。那么市场上潜在的购房需求反而是减少的。所以在某种意义上讲，旧改反而利空房价。
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轰轰烈烈的旧改时代来临，从居住本身来说，旧改具有温度，毕竟，这些老旧居住区承载着不少人的青春与年少，陪伴我们无数个春夏秋冬，它是我们称之为“家”的地方。
所以，期待家的焕新，期待旧改的“新貌”。
文章来源:乐居买房
