北京扁平疣医院好 http://baijiahao.baidu.com/s?id=1688833387258790876&wfr=spider&for=pc来源：德阳房帮帮
大家好，我是冷大侠。
年2月20日，德阳市新增新冠肺炎确诊病例1例,新增出院2人。
截至2月20日24时，德阳市累计报告确诊病例18例（绵竹市8例、广汉市5例、旌阳区4例、中江县1例），累计出院3人，其余15医院隔离治疗。密切接触者已解除隔离医学观察人，现有25人在接受隔离医学观察。
疫情，牵动着每一个人的神经。
在疫情的冲击之下，社会总需求受到抑制，产业链终端、面向消费者的企业受疫情冲击最大，影响也最直接。
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房地产行业不会例外，德阳楼市更加不会例外。
1月的德阳楼市成交量还可控，主城区（含孝感）成交套，环比降幅55%（网签备案）。2月的德阳楼市跌幅就很具体，但出乎意料之外的是，2月上半个月依然每周都有成交量。截止2月14日，上半个月德阳楼市主城区（含孝感）成交量约68套（网签备案）。
1月原本是传统的旺季，返乡置业与新春优惠叠加，以及延续年德阳楼市翘尾的现象，本该继续月成交破千套的德阳楼市，戛然而止。2月本以为受到疫情影响而应该挂零的，结果还是有人买房。无论是1月推迟到2月备案，还是各大房企开启线上销售模式，抖音直播、VR、线上售楼部、朋友圈等手段得来的成交。
总之，楼市的走向不会因为谁谁谁的意志为转移。该买的始终要买，不买的始终不会买。
疫情，无疑带来一次全国性的“禁销”，售楼部不能开门，客户无法抵达售楼部，成交无法开展。原本计划在春节到来的购房需求，被推迟，推迟到什么时候？或许是下一个月，或许是下一个季度，也可能是下一个春节。
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2月反正是已经躺下了，被压抑的需求要等到什么时候才会得到释放？
自2月16日起，德阳各大售楼部逐渐复工，以防控为前提逐步回到正常模式。
不完全统计有世茂璀璨天城、碧桂园旌湖上境、世家雍锦湖、首府花雨树、花雨树香颂、花雨湖畔、鸿成仁合府、敏捷东樾府、同森锦樾1号、中融大名城、欢乐颂、绿地新里城、地王豪庭、川建御锦坊、融发雅居、远东名都华府等楼盘售楼部复工。
鉴于疫情还处于关键期，各个片区也实施了封闭式管理，客户无法外出。其次在此期间，客户必然也会心存担忧，谁也不想冒着不可控的危险去买房，因此2月即便有成交，也属于少数中的少数。
但购房需求一直存在，不会因为疫情而消灭。就像因为疫情，你被隔离在家，不能吃火锅、串串、汤锅、米线，但不代表你在家就不吃饭。不代表你在家就没有经济活动，你可能会嘴馋了叫一份外卖火锅，一份天蚕土豆。
购房需求也在，只是被疫情关了起来。随着疫情逐渐被控制，逐步被消灭。你第一件事是美食的享受，有的人则计划把房子的事解决了！毕竟通过此次疫情，我们深刻体验到一套好房子即便被禁锢自由，也会有无穷的乐趣。
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也有言论，说因为疫情可能会导致购房需求压抑过度而形成反弹。
例如年的非典以及年的地震！
的确，年以及年，德阳楼市都迎来一波浪潮。
年的全年销售面积47万方，年同比增长72.4%，全年销售64.9万方！如此涨幅，即便是有购房补贴和去库存*策附体的年和年也比不过的。
回想当年，那房价真是便宜啊，年才元/㎡。当然，那两年城镇居民人均可支配收入也不过元。
再看年过渡到年，均价从元/㎡涨至元/㎡，环比上涨32.7%。地震过后也涌现出了一大批当年的品质电梯楼盘，比如天河·印象戛纳、明康·华庭阳光、中融·金湖名城、汇乐国际、CLD未来城三期、锦绣珠江二期、枕水小镇三期、文泰朗域、筑境、明源国际二三期、水岸花都二期等等约20个楼盘。
同时，年的主城区成交量也差点突破百万方！从年的42.92万方增加至91.88万方，环比增长%，比年更猛。
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回到年，德阳楼市还有此机会吗？
对了，我还没有回答各位关心的首要问题，德阳房价会因为疫情而大幅度下降吗？
答案是显而易见的。
当前德阳楼市供求关系比较健康，符合稳地价、稳房价、稳预期的大方向。近两年来德阳房价从高涨到逐渐回落至平稳，已经成功着陆的同时，成交量方面也有起色。突如其来的疫情不过是把需求推后进行，而非消灭，反而疫情更加助燃了一部分改善型的需求！
把疫情当作腰斩房价的屠刀，是不现实的。
当前，楼市*策逐渐宽松，信号非常强烈。上层希望恢复楼市信心，又要保持房地产市场健康稳定发展，避免大起大落，稳步上涨将是最漂亮的曲线。
许多城市已经有相应的*策出台，比如江西放宽限购，阶段性放宽预售*策，适当放宽价格备案限制；安徽：降低首付比例。深圳：延长公积金贷款期限；成都：疫情期间，社保断缴不影响购房资格；德阳：公积金断缴后补缴，视为正常缴纳。
昨天，央妈也降了房贷利率，宣布LPR下调5个基点！1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。
同样在昨天，德阳支持房地产企业“十条”意见出台。
1、全力推进房地产企业复工复产。
2、强化防疫物资和生产要素保障。
3、实行更优质高效服务。
4、实行竣工验收限时办理。
5、顺延因疫情影响房地产项目开竣工期限。
6、适当调整预售许可条件。
7、放款预售资金监管。
8、扩展房地产销售方式。
9、大力推进去化商业、车位。
10、及时发布造价信息，引导项目据时调整。
有效期至德阳疫情接触后一个月。
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比起房价，我关心的是年的成交量会不会因为Q1而产生长远的影响。
受到疫情影响的今年1月同比去年的成交量，是上浮68.3%的。而去年同期的2月本来就是全年成交量最低的一个月，成交量仅套。去年德阳楼市也正是从Q2季度开始发力，下半年全程高潮。年Q1季度受疫情有影响，但不并严重。如果按照去年的模式，年的德阳楼市也不需要愁眉苦脸。
但要想有年与年的爆发式增长，显然也不现实！
疫情与年非典虽然有相似之处，也有大不相同之处。
1、年、年，当年的德阳城市居住环境远不如现在，城镇人均住宅建筑面积30㎡，截止年德阳城镇居民人均住房面积38.7㎡，是年的1.29倍。
2、年就在“非典”疫情结束不久的8月12日，《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（18号文）将房地产业定位为经济发展“支柱产业”，我国房地产业随之迎来了房改之后的首次迅速发展。而现在的定位是：“房子是用来住的，不是用来炒的”。
3、在经历过年购房需求猛烈增长后，近10年德阳主城区的购房需求较为平稳，年均万方，年末好不容易增长20%，都是在年剧烈震荡中攒下的成绩。年开局疫情影响，后期能否补上Q1的坑还要打个问号。
4、年城镇居民人均可支配收入元，房价元/㎡，年房价元/㎡，城镇居民人均可支配收入元。房价涨幅6.7倍，人均可支配收入涨了4.37倍。居民的购买力被削弱，买房的门槛变高了。
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年的德阳楼市，疫情只是一个小插曲，给各位放了一个超长的春假。
等疫情被消灭时，也就阳春三月天了。
尽人事，听天命，就这么简单。
